中国（江苏）自贸区连云港国际医药创新产业园二期已经连云港经济技术开发区住建局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施中国（江苏）自贸区连云港国际医药创新产业园二期前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的

中国（江苏）自贸区连云港国际医药创新产业园二期前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称:中国（江苏）自贸区连云港国际医药创新产业园二期 

坐落位置：连云港经济技术开发区盐坨西路

本项目规划设计的物业类型为：商业、办公、酒店

四至范围：东至产业园一期，南至盐坨西路，西至跃湖路，北至产业园三、四期。

本项目规划总建筑面积119019.03平方米。其中地下总建筑面积27785.18平方米，地上总建筑面积91233.85平方米，包括办公用房建筑面积75550.61平方米，商业用房建筑面积360.8平方米，酒店用房建筑面积13322.21平方米，物业管理用房建筑面积527.52平方米。

本项目共计建筑物2幢；建筑结构为框架核心筒。

本项目的建筑密度为27.35%；综合容积率2.98。

本项目规划建设机动车停车位924个，其中地上停车位79个，地下停车位845个。

本项目于2022年2月开工建设，共分一期开发建设，整个项目计划于2023年  12月全部建成竣工并交付。

三、招标单位：连云港市工投集团产业发展有限公司    

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求：

1、依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。

2、已加入连云港市物业服务企业监管系统。

五、网上报名时间：自公告发布日起七日内

六、资格预审

投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目的规模、管理业绩、类似项目的管理经验等，从中优选5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以书面或者电子邮件等方式告知不合格原因。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

登录“连云港市物业监管系统”，在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理-投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交。

2、在网上预报名登记后，由招标人或招投标代理公司通知投标人到指定联系地址领取资格预审文件。在投标人接到通知后两天内领取资格预审文件，投标人领取资格预审文件后三天内提交以下书面资料：

（1）企业营业执照副本（经年审合格）；

（2）企业法定代表人证明书；

（3）企业法定代表人身份证；

（4）企业业绩自述材料包括在管主要项目、获奖情况（近三年）等资料；

（5）企业拟委派物业项目经理岗位资格证书或连云港市物业管理协会提供的注册证明；

（6）拟委派物业项目经理身份证、简历；

（7）上年度或本年度上半年的企业财务审计报告（经会计事务所注册会计师出具的财务审计报告）。

（8）企业注册地出具的诚信证明。

说明：①投标人提供以上资料均为一式两份，并按照上述顺序装订成册，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带原件由招标代理单位审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。

②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，招标人将取消其投标资格。

3、经资格预审合格的投标单位，在领取招标文件后3日内应向招标代理公司缴纳投标保证金贰万元（大写），未按规定时间足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。待本次招投标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的投标人。

4、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可向连云港经济技术开发区房管所举报（举报电话：80210203）

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。

九、联系方式

联系地址：连云港市海州区朝阳东路东盛名都广场B座1107室

联 系 人：王兵

联系电话：15961303666

连云港市工投集团产业发展有限公司

2023年7 月4日