根据连云港市工业投资集团有限公司关于资产租赁相关文件精神的要求及本公司农田实际情况，经灌西投资公司农田租赁领导小组研究，报请集团公司同意，2022年现对下述农田公开对外竞租。

一、竞租农田位置、号段划分、竞租底价

注：报名人参加竞租，需充分认可上述租赁面积（上述面积为第三方测绘面积）。

二、农田用途

用于稻麦两季种植，未经灌西投资公司农田租赁领导小组书面同意，乙方不得擅自改变租赁农田的使用用途。

三、租赁期限

租赁期限2年。

四、公告期限 

2022年 10 月 17日起至 2022 年 11月 4日17时止。

五、报名资格条件

1、报名人应为企业法人、依法登记的组织或具有完全民事行为能力的自然人（灌西投资公司、日晒制盐公司在岗职工除外）。

2、有下列行为的不得报名参加农田竞租：

（1）不具有完全民事行为能力、有违法或不良经营记录等企业法人、非法人组织或自然人；

(2)被人民法院认定为失信的企业法人、非法人组织或自然人；

(3)与灌西投资公司（含日晒制盐公司、西旺公司）发生过法律诉讼且败诉的或正在诉讼的企业法人、非法人组织或自然人；

(4)对截至2022年度合同期内承租面积超过500亩（不含本次竞租农田面积）的承租主体；

(5)自然人年龄超过70周岁的；

(6)灌西投资公司和日晒制盐公司在岗职工；以及按正常程序办理内退手续且未达到正式退休年龄的管理人员;

(7)不接受灌西投资公司委托的第三方测绘面积作为租赁面积的;

(8)有夫妻关系以及共同生活子女，只允许一人报名。

六、报名时间、地点及方式

1、报名时间：2022年10月17日至2022年 11月4日17时止；

2、报名地点：明威公司（灌西盐场综合服务中心院内，原灌西中学办公楼三楼）；

3、报名联系人:  金浩   联系电话：15351812443

4、报名方式：现场报名

报名时自然人需携带本人身份证（原件和复印件）、本人征信证明一份；法人企业及非法人组织携带营业执照（原件和加盖公章的复印件）、法人委托书、委托代理人身份证（原件和复印件）进行现场报名。

对通过灌西投资公司农田租赁领导小组报名资格审查的人员，公司将于2022年 11月7日上午9点前以电话、信息等方式进行告知。

七、竞租保证金缴纳及退还

1、每名竞租方需缴纳1万元的农田竞租保证金，在2022年 11月7日16：00前（以入账时间为准）汇入灌西投资公司指定的如下银行账户。缴款方和报名方必须一致，汇款账号必须是报名方账号。

收款单位：连云港市工投集团灌西投资有限公司；

开 户 行：江苏灌云农村商业银行临港支行；

银行帐号：3207233101201000017792

2、竞租方获得农田承租权的，其缴纳的农田竞租保证金直接转为农田租金，竞租方获得承租权后放弃承租农田，其农田竞租保证金不予退还。

3、未获得农田租赁权的竞租方，其缴纳的农田竞租保证金在10个工作日内无息退还。

八、竞租时间及地点

1、竞租时间：2022年11月8日上午9时(如遇特殊情况，竞租时间另行通知)。

2、竞租地点：明威公司三楼会议室。

九、竞租流程

1、对竞租方填报号段进行现场拆封，统计各号段竞租人。

2、本次竞租分号段依次进行，采取现场密封报价的方式，报价单需按出租方提供的报价单格式填写，出租方对竞租方提交的报价单进行现场拆封并宣读各竞租方报价，以报价最高者获得农田承租权。如遇报价相同的，进行二次报价,报价不得低于前次报价，以此类推，直至确定农田承租方。

3、竞租方报价低于农田租金底价的，视为无效报价，竞租保证金不予退还。

4、获得农田承租权的承租方若当场放弃承租权，该农田租赁号段可转为第二顺序方承租，若第二顺序方放弃农田承租权，可转为第三顺序方，以此类推，但无效报价除外。凡放弃承租权的承租方竞租保证金不予退还。

5、单个农田租赁号段只有一个竞租方的，以农田底价上浮5%与本人报价相比，按最高价作为农田租赁价格，取得承租权。

6、单个农田号段竞租结束后，第一顺序方现场签订承租权确认表。

7、竞租结果公示三日后无异议，出租方向获得农田承租权的承租方发出《农田租赁通知单》；

8、农田租赁号段未能确定承租方的，由我公司另行对外公开租赁。

十、农田租赁价格

本次两年期公开租赁农田，第一年农田租赁价格按获得农田承租权的竞租方报价执行，第二年租赁价格在上年租赁价格基础上上涨10元/亩。

十一、合同签订、农田租金及履约保证金缴纳

1、合同签订：承租方在收到《农田租赁通知单》后5个工作日内按时缴纳相关费用后签订农田租赁合同，逾期视同承租方放弃租赁权，农田竞租保证金不予退还。灌西投资公司对农田另行对外公开租赁。

2、农田租金及履约保证金缴纳：

（1）第一年度：承租方缴纳的农田竞租保证金冲抵农田租金后，余下的农田租金及履约保证金在签订合同前缴清。（2）第二年度：在2023年10月1日前缴清。

十二、特别约定

1、报名主体需缴纳一个号段的竞租保证金,可报名参与多个竞租号段的竞租，获得一个农田竞租号段的租赁权后，不得再参与下一个农田竞租号段的竞租；

2、若承租方拒绝与灌西投资公司签订农田租赁合同的，视为承租方主动放弃租赁权，将收回农田并没收竞租保证金，农田重新公开租赁；

3、稻谷生产者补贴归农田承租方享有，其它农业政策补贴归出租方享有。若国家因特定情况对种植者（农田承租方）临时发放相关针对性补贴（例：2022年农资补贴），该补贴归种植者所有。

十三、竞租会场相关规定

 1、参加农田竞租人员须按照本公司疫情防控要求，凭农田竞租保证金收据和本人身份证，按规定依次进入农田租赁会场，谢绝非工作人员和未参加农田竞租人员入场。

2、参加农田竞租人员扰乱农田竞租会场或有恶意串通报价等行为，一经发现取消其参加农田竞租资格。

3、竞租场内应保持安静，不得大声喧哗，竞租人员必须服从场内工作人员管理。对有违反会场纪律者，不听从工作人员管理的，取消其参加农田竞租资格。

十四、风险提示

竞租方参加农田竞租前，需要实地对所报农田的现有土壤条件、供排水系统、交通条件、环境等基础配套设施及相关条件进行勘查，并充分了解和认可，自愿承担由此带来的租赁经营风险。竞租方获得农田租赁权后，不得以对租赁的农田等配套设施现状不了解等理由放弃农田承租权，否则，我公司有权没收其农田竞租保证金。

本方案自公布之日起施行，其解释权属灌西投资公司。

连云港市工投集团灌西投资有限公司

                     2022年10月17日